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投資用不動産
投資用物件のご相談も承ります
ネクストドアでは、投資用物件のご相談も承っております。 初めての不動産投資をお考えの方から、ポートフォリオ拡大をご検討の方まで、 お客様の投資目的に合わせた物件をご提案いたします。
取り扱い物件
一棟マンション
- ・レントロール（家賃表）の精査：現在の収益性と市場性の乖離を確認
- ・エンジニアリングレポートの確認：建物の構造・設備の劣化診断
- ・法定点検・修繕履歴の整理：資産価値を維持するための裏付け
- ・入居者様へのプライバシー配慮：極秘での現地調査・査定の徹底
区分マンション
- ・「ペット飼育可」「リノベーション向き」などの強みを強調
- ・「修繕積立金の状況」を確認した上での適切な価格アドバイス
- ・「管理規約」に基づいたスムーズな引継ぎ
- ・「室内写真」の撮り方、魅力の伝え方の工夫
一戸建て
- ・境界確定のサポート：お隣とのトラブルを未然に防ぐプロの調整
- ・解体・更地渡しの相談：建物を壊して売ったほうが良いかどうかの判断
- ・庭木・残置物の撤去：家財道具の処分も含めた一括相談
- ・再建築不可・私道負担：難しい条件の物件でも、解決策を提示
土地
- ・境界標の確認：お隣とのトラブルを未然に防ぐ
- ・地中埋設物の調査：昔の基礎や浄化槽などが埋まっていないかを確認
- ・土壌汚染の可能性：以前の土地利用（工場跡地など）を確認
- ・法規制のチェック：家を建てる際の制限（セットバックや崖規制など）の調査
サポート内容
物件選定アドバイス
家は人生で最大の買い物であり、大切な資産です。私たちは、お客様の「理想の暮らし」を叶えることはもちろん、万が一将来手放すことになった際にも「価値が落ちにくい物件」かどうかを独自の基準で判定します。
- ●駅から距離があっても需要があるエリア、将来の再開発計画、土地の評価額の推移など、マクロな視点から物件を分析
- ●今の満足だけでなく、10年後、20年後の財産としての価値まで見据えた選定アドバイス
収支シミュレーション
不動産投資の成功は、購入前のシミュレーションで9割決まります。当社では、販売図面の「想定利回り」だけでなく、実態に即した「ネット（実質）利回り」を詳細に算出。
- ●空室リスク・賃料下落のストレスチェック
- ●大規模修繕を見据えたキャッシュフロー予測
- ●税引き後キャッシュフロー（所得税・住民税の影響）の試算
- ●あえて厳しい予測も盛り込み、「本当に投資すべき物件か」を投資家様の立場になって厳格にシミュレーション
- ●10年、20年先まで「負けない経営」を支援
管理サポート
オーナー様の良きパートナーとして長期にわたる運用サポートにも力を注いでおります。「賃料の回収」および「物件の維持管理」を弊社が代行いたします。
具体的な管理手数料やプランについて、また、現在お持ちの他社物件の管理でお悩みの方も、ぜひ一度ご相談ください。
投資のご相談はお気軽に
ご不明な点やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。 経験豊富なスタッフが丁寧にご対応いたします。